Neubau · Hirschbergstraße
Wohnanlage Biberach
Hirschbergstraße 30 · 84400 Biberach — 10 Wohneinheiten in 2 Häusern, massive Ziegelmodul-Bauweise, KfW 40 mit QNG-Zertifikat.
- 10
- Wohneinheiten
- 25
- Ziegelmodule
- 26 – 79 m²
- 1- bis 3-Raum-Wohnungen
- KfW 40
- mit QNG-Zertifikat
Konzept
Das Projekt
Bau einer Wohnanlage in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von insgesamt 25 Modulen entstehen 10 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser — 1-Zimmer-Apartments mit ca. 26 m², 2-Raum-Einheiten mit 46–53 m² sowie 3-Raum-Einheiten mit 68–79 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohneinheiten sind mit einer hochwertigen Schreinerküche sowie einem modernen Bad ausgestattet.
Vorgesehen sind 10 Außenstellplätze für PKWs, davon 4 als Duplex-Parker. Unter dem kleinen Haus wird der von vorne begehbare Technikraum untergebracht, der beide Häuser versorgt.
Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat und garantiert so attraktive KfW-Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Konzept als PDF herunterladen- Investor
- CMP Projektentwicklung GmbH, Schmiedstraße 16, 88471 Laupheim
- Vermieter
- CMP Projektentwicklung GmbH
- Standort
- Hirschbergstraße 30, 84400 Biberach
- Baubeginn ca.
- Mai 2027
- Fertigstellung
- Dezember 2027
Lage
Individuelle Standortgründe
Der Standort in der Hirschbergstraße besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus historischer Atmosphäre und natürlicher Umgebung macht Biberach an der Riß zu einem besonders attraktiven Standort.
- VerkehrHauptbahnhof in 1,5 km Entfernung, sehr gute ÖPNV-Anbindung
- VersorgungBanken, Ärztehaus, Gastronomie und Supermarkt fußläufig erreichbar
- AltstadtHistorischer Marktplatz mit Cafés und Wochenmarkt in 13 Gehminuten
- FreizeitGrünes Umfeld mit Parks und dem Wolfental-Rundweg vor der Haustür
Planrechnung
Baukosten
| Grundstück (796 m²) | – € |
| Grunderwerbssteuer (5,00 %) | – € |
| Notar und Eintragung (1,50 %) | – € |
| Maklerprovision (0,00 %) | – € |
| Baugenehmigung | 25.000,00 € |
| Stromanschluss | 15.000,00 € |
| Telekommunikationsanschluss | 5.000,00 € |
| Wasser / Kanalanschluss | 25.000,00 € |
| Baukosten GU-Angebot Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG (78.590,00 € pro Einheit) | 1.964.750,00 € |
| PV-Anlage | – € |
| Sonstiges (Erdarbeiten, Nahwärme, Duplexparker) | 190.000,00 € |
| Abrissarbeiten | 50.000,00 € |
| Gesamt | 2.274.750,00 € |
| Baukosten Wohnfläche pro m² inkl. USt. | 4.059,74 € |
Hinweis: Die Kosten der Erdarbeiten sind geschätzt und daher unter Vorbehalt zu betrachten, da es sich um ein anspruchsvolles Grundstück handelt. Dieses Angebot wurde auf Basis der aktuell verfügbaren Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt. Finale Gutachten und technische Detailprüfungen (insbesondere Bodenbeschaffenheit) können projektbedingte Anpassungen in der Eingabeplanung erforderlich machen.
Finanzierung
Finanzierung der Baumaßnahme
Gesamtkosten
2.274.750,00 €
Baumaßnahme
Eigenmittel
227.475,00 €
10 %
Bankdarlehen 35/1/10
1.047.275,00 €
46 % · 4,57 % Zins
KfW-Darlehen 296 35/1/10
1.000.000,00 €
44 % · 1,60 % Zins · 100 TEUR je WE
Darlehensverlauf Bank
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 1.047.275,00 € | 47.860,47 € | 47.860,47 € |
| 2. Jahr | 1.047.275,00 € | 47.860,47 € | 78.662,67 € |
| 3. Jahr | 1.016.472,79 € | 46.452,81 € | 77.255,01 € |
| 4. Jahr | 985.670,59 € | 45.045,15 € | 75.847,35 € |
| 5. Jahr | 954.868,38 € | 43.637,49 € | 74.439,69 € |
| 6. Jahr | 924.066,18 € | 42.229,82 € | 73.032,03 € |
| 7. Jahr | 893.263,97 € | 40.822,16 € | 71.624,37 € |
| 8. Jahr | 862.461,76 € | 39.414,50 € | 70.216,71 € |
| 9. Jahr | 831.659,56 € | 38.006,84 € | 68.809,05 € |
| 10. Jahr | 800.857,35 € | 36.599,18 € | 67.401,39 € |
Darlehensverlauf KfW 296
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 1.000.000,00 € | 16.000,00 € | 16.000,00 € |
| 2. Jahr | 1.000.000,00 € | 16.000,00 € | 45.411,76 € |
| 3. Jahr | 970.588,24 € | 15.529,41 € | 44.941,18 € |
| 4. Jahr | 941.176,47 € | 15.058,82 € | 44.470,59 € |
| 5. Jahr | 911.764,71 € | 14.588,24 € | 44.000,00 € |
| 6. Jahr | 882.352,94 € | 14.117,65 € | 43.529,41 € |
| 7. Jahr | 852.941,18 € | 13.647,06 € | 43.058,82 € |
| 8. Jahr | 823.529,41 € | 13.176,47 € | 42.588,24 € |
| 9. Jahr | 794.117,65 € | 12.705,88 € | 42.117,65 € |
| 10. Jahr | 764.705,88 € | 12.235,29 € | 41.647,06 € |
Ertragsrechnung
Cash Flow – Verbleib im Bestand
| Mieteinnahmen | Geschoss | m² | Anzahl | Miete / m² | Miete p. a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1, Haus klein | EG | 79,08 | 1 | 15,00 € | 14.234,40 € |
| Wohnung 2, Haus klein | 1. OG | 77,28 | 1 | 15,00 € | 13.910,40 € |
| Wohnung 1, Haus groß | EG | 52,72 | 2 | 15,00 € | 18.979,20 € |
| Wohnung 2, Haus groß | EG | 26,36 | 1 | 16,00 € | 5.061,12 € |
| Wohnung 3, Haus groß | 1. OG | 51,52 | 2 | 15,00 € | 18.547,20 € |
| Wohnung 4, Haus groß | 1. OG | 25,76 | 1 | 16,00 € | 4.945,92 € |
| Wohnung 5, Haus groß | DG | 45,52 | 1 | 14,00 € | 7.647,36 € |
| Wohnung 6, Haus groß | DG | 68,28 | 1 | 14,00 € | 11.471,04 € |
| Mieteinnahmen Einheiten (530,76 m², 10 WE) | 94.796,64 € |
| Stellplätze (10 × 45,00 €) | 5.400,00 € |
| Gesamt Einnahmen p. a. | 100.196,64 € |
| Hausverwaltung (30,00 € / Monat) | 3.600,00 € |
| Abschreibung | 222.475,00 € |
| Finanzierungskosten | 63.860,47 € |
| Nettoertrag – zu versteuern | − 189.738,83 € |
| Tilgung | 60.213,97 € |
| Abschreibung | − 222.475,00 € |
| Steuern | 58.819,04 € |
| Cash Flow | 31.341,24 € |
Eigenkapitalrendite Vermietung
14,39 %
Mietrendite pot. Käufer
4,40 %
Hinweis: Die dargestellten Abschreibungen dienen ausschließlich der überschlägigen wirtschaftlichen und steuerlichen Betrachtung und stellen keine verbindliche steuerliche Berechnung dar. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall mit dem zuständigen Steuerberater abzustimmen.
